部分二线城市土拍市场现升温迹象城市间分化犹存

2019-06-26 16:47:35

中新社南京6月5日电(记者朱晓颖)南京市集中拍卖的10幅地块5日落槌定音。多幅位置优越的城中地块拍卖达最高限价。

进入五六月以来,全国部分二线城市土拍市场出现升温迹象,引发关注。

例如,今年苏州“百亿级”土拍频现。数次土地出让中,推出地块的落槌总金额均超过百亿元(人民币,下同),成为业界焦点。今年的南京土拍,江心洲、主城区等热点区域诞生了多幅高价地。

“近期部分城市的土地市场,有局部异常升温的现象。升温过程从二线城市开始,以苏州、武汉、杭州等为代表。”中原地产首席分析师张大伟5日告诉中新社记者。

中原地产统计,热点城市土拍升温从4月开始,5月继续蔓延,住宅类全国单宗地块成交额超20亿元的达35宗,主要分布在华东。部分房企有“拿地热”倾向,37家房企竞地金额超百亿元。

在张大伟看来,土拍升温包含多重因素。一方面,相比2018年全国热点城市严苛的土地拍卖政策,近几个月约束条件减少,部分城市土地限价、保证金、配建保障房等政策调整,开发商拿地积极性提高。另一方面,房企整体资金面缓解,在战略布局上放开手脚。

在地产行业从业多年的金隅地产南京公司营销总监贺天啸告诉记者,以二线城市南京为例,去年土地供应相对紧缺;今年,在市场平稳的总基调下,南京土地市场供应充沛,“僧多粥少”情况有所缓解。

“土地储备量,决定了一个房企未来3到5年的企业规模。经过‘金三银四’,各上市房企的财务报表显示有大量销售现金回笼,资金充裕,竞拍储地的积极性更高。”贺天啸说。

不过,据365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗观察,不同城市之间、同一城市不同区域之间分化犹存。热门板块、非热门板块,其关注度、销量等差距仍在拉大。

对房地产市场动向,不少二线城市拿出综合应对办法。

5月,苏州市**“限售”新政,房地产调控政策进一步加码。南京则是集中挂地,保障土地挂牌,住宅上市量充沛。

网尚研究机构市场总监刘蕊告诉记者,今年前5个月,南京共挂出39幅住宅类用地,6月将迎来全市土地集中出让期;前5个月住宅供应同样“放量”,约为295万平方米。据南京市规划资源局公布,全年计划出让增至900公顷,其中住宅用地增至620公顷。

南京工业大学副教授吴翔华认为,全国大部分城市在增加土地出让。若土地市场进一步升温,地方楼市调控政策也可能随之加码。(完)

中新社南京6月5日电(记者朱晓颖)南京市集中拍卖的10幅地块5日落槌定音。多幅位置优越的城中地块拍卖达最高限价。

进入五六月以来,全国部分二线城市土拍市场出现升温迹象,引发关注。

例如,今年苏州“百亿级”土拍频现。数次土地出让中,推出地块的落槌总金额均超过百亿元(人民币,下同),成为业界焦点。今年的南京土拍,江心洲、主城区等热点区域诞生了多幅高价地。

“近期部分城市的土地市场,有局部异常升温的现象。升温过程从二线城市开始,以苏州、武汉、杭州等为代表。”中原地产首席分析师张大伟5日告诉中新社记者。

中原地产统计,热点城市土拍升温从4月开始,5月继续蔓延,住宅类全国单宗地块成交额超20亿元的达35宗,主要分布在华东。部分房企有“拿地热”倾向,37家房企竞地金额超百亿元。

在张大伟看来,土拍升温包含多重因素。一方面,相比2018年全国热点城市严苛的土地拍卖政策,近几个月约束条件减少,部分城市土地限价、保证金、配建保障房等政策调整,开发商拿地积极性提高。另一方面,房企整体资金面缓解,在战略布局上放开手脚。

在地产行业从业多年的金隅地产南京公司营销总监贺天啸告诉记者,以二线城市南京为例,去年土地供应相对紧缺;今年,在市场平稳的总基调下,南京土地市场供应充沛,“僧多粥少”情况有所缓解。

“土地储备量,决定了一个房企未来3到5年的企业规模。经过‘金三银四’,各上市房企的财务报表显示有大量销售现金回笼,资金充裕,竞拍储地的积极性更高。”贺天啸说。

不过,据365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗观察,不同城市之间、同一城市不同区域之间分化犹存。热门板块、非热门板块,其关注度、销量等差距仍在拉大。

对房地产市场动向,不少二线城市拿出综合应对办法。

5月,苏州市**“限售”新政,房地产调控政策进一步加码。南京则是集中挂地,保障土地挂牌,住宅上市量充沛。

网尚研究机构市场总监刘蕊告诉记者,今年前5个月,南京共挂出39幅住宅类用地,6月将迎来全市土地集中出让期;前5个月住宅供应同样“放量”,约为295万平方米。据南京市规划资源局公布,全年计划出让增至900公顷,其中住宅用地增至620公顷。

南京工业大学副教授吴翔华认为,全国大部分城市在增加土地出让。若土地市场进一步升温,地方楼市调控政策也可能随之加码。(完)

华东土地市场,在经历2018年的“冷静期”后,2019年开年迎来短暂回温。近日,在苏州、杭州等地的土地竞拍中,优质地块报名房企达数十家,成交溢价率走高,首创置业、甘肃建总置业等纷纷以首次进驻的身份斩获土地。同时,旭辉、新力、龙湖等房企,补充优质土储的积极性较高,押注长三角热点城市的意图明显。

另值得一提的是,苏州新年第二场土拍中,一块曾在去年流拍的土地再次挂牌,最终以17868元/平方米的楼面地价成交,溢价率28.87%。易居房地产研究院副院长杨红旭提出:“房企对华东强二线城市充满期待,而当前苏杭等地的地价相比前两年高峰时期已经出现降温趋势,因此被看做是进入这些城市的良好契机。”

针对华东市场布局等问题,首创置业相关负责人回复《股票配资资讯经营报》记者称:“从整体布局考虑,上海未来仍是我们的发展核心,江苏、浙江的优秀二线城市将是我们发展的主力战场。一旦我们进入新城市,那么未来就不可能只有一个项目,我们会进一步拓展苏州土地市场,今年也会加大华东区域的整体投资力度。”

苏杭土拍热度回升

土地市场作为楼市风云的“前情表”,一定程度上预示着楼市的未来走向。近日,苏州市2019年的两场土地拍卖落槌。在首场土拍中,10宗地块参与拍卖,涉及吴中区、相城区、苏州工业园区和苏州高新区等区域,其中,7宗为住宅地块,3宗为商服地块。

竞拍中,热点地块苏地2018-WG-37号成为大热门,近30家房企参与“抢地”,最终经过175轮报价,由新进苏州的房企首创置业以23202元/平方米的价格竞得,溢价率49.69%。

“其实首创置业与苏州结缘并非首次,我们在昆山也有相当大体量的城市住宅项目、郊区旅游地产项目、城市奥特莱斯项目。所以苏州对我们来说,是一个一直在研究,并且致力于投资的城市。”首创置业相关负责人回复记者称。

据悉,苏州新年首场土拍最终成交额为129亿元。同时,1月11日苏州迎来2019年第2场土拍,共出让4幅地块,其中出让面积最大,也是热度最高的40号地块,经过81轮报价,被龙湖、首开以40.62亿摘得,楼面地价17868元/平方米,溢价率28.87%,值得一提的是,该地块曾在去年的土拍中流拍。

“土拍中,去年流拍的尹山湖北一幅地如今重拍,底价没变却出现多家房企抢拍,结果成交价明显高于去年的流拍价。由此可见,少数地市有所回暖。”杨红旭称。

另外,上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示,在市场表现不太乐观的情况下,房企大多带有避险情绪,收缩三四线,转而回归一二线。同时,房企进入一线的门槛较高,因此像苏杭这样的重点二线城市则成为争相竞逐的对象。

而对于长三角另一热点城市杭州,房企重仓意图同样明显。股票配资资讯指数研究院数据显示,截至2018年12月19日,杭州全年土地出让总成交金额达2498亿元,这一数字不但创下杭州历史新高,也超越北上广深四大一线城市。2019年1月2日,杭州土地市场开启新年第一拍,主城区四宗地块出让,包括颇受市场关注的大关宅地和笕桥宅地。

其中,大关宅地报名参拍的房企接近15家,经过22轮激战后,由金翰控股斩获,溢价率超20%,成交楼面价30559元/平方米;而笕桥宅地由甘肃建总置业首次入杭拿地,溢价11%,成交楼面价23556元/平方米。

对此,易居研究院研究总监严跃进表示,此次土拍溢价率能达到两位数,且有多家房企报名竞争,一方面可以看出在优质地块的竞争上,房企还是有明显的拿地积极性;另一方面也与年初房企资金回款到位、相对充裕有关。

另据记者不完全统计,接下来的一个月,杭州还将迎来多场土拍盛宴,1月7日~2月1日,杭州将有8场土地拍卖,共出让25宗地块,总起价约165.6亿元,其中,1月29日的主城区土拍总起价达到92.5亿元。

“近期市场略有回暖,主要原因在于热门城市的地价较高峰时出现了15%~20%的下跌,同时,部分企业认为2019年地方**的政策将会放松,楼市或有反弹机会。”杨红旭表示。

市场趋理性拿地窗口期来临

2019年以来,华东强二线城市土拍升温的同时,一线城市上海的土拍表现依旧平稳。1月7日,上海土地市场迎来2019年首场土拍,位于浦东新区的6宗租赁住房用地成功以底价挂牌成交,共揽金22.6亿元。

其中,上海张江集团以5.6亿元包揽孙桥社区单元3宗地块,楼面均价5547元/平方米;上海浦东发展集团10.4亿元竞得唐镇和周浦镇2宗地块;上海城投以6.5亿元拍下康桥工业区租赁住宅用地,楼面价4887元/平方米。

在杨红旭看来,这是一个大城市为发展租赁市场而采取的特殊时期的特殊出让方式。“租赁地块具有较大的特殊性,不能用经营性地块的标准去衡量它,目前来看,上海的租赁地块多被本土国企斩获,外来房企较难进入。”

“对土地市场的研判,其实是对房地产市场整体趋势的判断,是对政策因素、市场因素等总体判断。就长三角大部分城市而言,市场和政策都有一些鲜明的特征。各企业结合自身的特点,找寻最合适的投资方式,能创造最大的价值。”首创置业相关负责人在接受记者采访时提出,未来的土地市场,很可能会延续冷热不均的现状,热点区域不能盲目冒进,表面显冷区域也很可能有机会。

回望2018年,土地市场热度骤降,流拍率创新高。根据股票配资资讯指数研究院的统计数据,2018年全国300个主要城市流拍土地1809宗,一线城市流拍21宗,二线城市流拍519宗,三四线城市流拍1269宗。同时,随着楼市调控未见松懈,融资环境持续收紧,高价地风险日益增加,2018年长三角多个城市的“地王”项目在拖延之后以微利甚至亏本价格上市。

一家中型房企的相关负责人在接受记者采访时提到:“我们在拿每一个新项目之前,都会进行充分的调查研究,详细的准备。”对于华东近期的土地市场升温现象,卢文曦置评称,近期苏杭等长三角城市的回暖是阶段性的,于华东市场而言,分化在2019年仍将延续,重点二线以及环沪热点三四线将是房企首选。

同时,克而瑞研究中心分析师马千里指出,2019年,土地市场各项管理将持续细化,尤其一二线城市供应的土地类型将更加丰富,竞拍方式、出让渠道更加多样化;2018年企业在拿地方面的理性回归也将继续蔓延至2019年,只要楼市、地市以及金融市场方面没有大幅度放宽的政策或利好,土地市场在价格方面仍将以较低位水平持续运行,对现金流能力较强的企业来说是比较适合增加土储的时机。

中新社记者朱晓颖

新年刚至,南京买房人的神经就被多个开发商的“涨价”通告搅乱了。“取消优惠”“立涨千元”等“喊涨”红色横幅刷爆了朋友圈。3日,记者调查后发现,这不过是南京非热门板块的开发商力促“滞销”盘、“抱团取暖”的“一厢情愿”而已。买房人“冷眼旁观”,响应程度有限。

南京楼市在辞旧迎新中平稳过渡。走过2018年的南京楼市,总体维持平稳态势。

“调控趋紧”“调整降温”“销量下行”“房价平稳”“购房理性”,江苏东方地产研究院院长、股票配资资讯房地产业协会文化地产委员会副秘书长郭井立,连用了5个关键词,形容南京楼市的这一年。

从“成绩单”来看,南京新房上市量略增,但“没那么好卖”了。据南京市住房保障和房产局“网上房地产”数据,至2018年底,南京当年的新房上市量达8万余套,微涨。但新房去化放缓,库存走高,新房库存从2.7万余套攀升至4.1万余套,时隔两年再破“4”字头。

作为市嘲试金石”的二手房市场较淡。至2018年12月底,南京二手房共成交72230套,同比跌去22.94%,成交量创下近4年来新低。市场观望情绪浓厚,交易周期拉长。

房价走稳是大势所趋。从国家统计局每个月公布的70个大中城市房价数据来看,南京新房房价在去年前8个月一直处于环比下降的状态,8月之后出现微抬。

在“供应端”的南京土地拍卖市场,出让面积为3年来新低,成交量、成交金额双双下滑,全年都没有出现突破最高限价的土拍记录。

“2018年南京楼市的关键词,毫无疑问是降温。”“地产锐评”主笔马乐乐这样认为。去年,南京开盘“日光”现象显著减少,一些新兴板块房价小幅“回头”,二手房交易下跌,土地成交金额大幅下滑、土地单价明显回落。诸多“表征”都显示出楼市降温的实质。

南京、苏州、厦门、合肥等二线城市楼市曾在2016年、2017年十分抢眼,如今都“热潮退去”。南京工业大学副教授吴翔华告诉记者,2018年二线城市调控周期的头部、波峰、调整期各不相同,但走势基本雷同,“有的开始了深度调整,有的才过峰值、还留有余温。”

伴随调控继续,“房住不炒”深入人心,专家认为,2019年南京以及强二线城市楼市仍将保持趋稳态势。

“今年上半年相对稳定、冷清,全年或呈现‘L型’走向。”房掌柜南京公司总经理尹霄飞认为。

在郭井立看来,今年南京以及强二线城市商品房销量或将下行,房价总体趋稳。不同城市、板块之间两极分化、冷热不均。开发商加速“洗牌”,大部分开发商都会感受到资金压力,有的甚至会步履艰难,离场出局。

郭井立认为,继“五限”(限价、限购、限贷、限售、限商)后,今年是房地产市场调控政策的频发期。“稳”是2019年楼市的主基调。(完)

股票配资资讯经济周刊-经济网讯(记者宋杰)今年前三月,百强房企最爱到重庆拿地。克而瑞研究中心4月3日发布《2019年1-3月股票配资资讯房地产企业新增货值TOP100》显示,融创股票配资资讯、绿地控股、万科地产分别以新增土地货值1428.9亿元、1106.6亿元、748.3亿元排名前三甲。今年前三月,成交量TOP5的城市均为核心二线城市,百强房企聚焦二线的战略导致一季度二线城市成交溢价率普遍上升,其中合肥、重庆和南宁一季度土地市场平均溢价率分别达到86%、25%和24%。百强房企拿地建面前三的城市是重庆、天津及武汉。

克而瑞研究中心市场研究总监谢杨春分析指出,总体来看,一季度我国土地市场维持量跌价涨的态势,虽然房企整体拿地态度偏谨慎,但二线土地争夺则异常激烈。这与多数房企也将回归二线作为2019年的投资战略不无关系,数据显示销售百强新增土储建面中有46%分布在二线。此外,排名中下游的的企业仍然保持对规模的渴望,整体拿地销售比高于行业平均。可以预见,在拿地集中度愈发集中和中小房企求生存的困境下,整体投资格局会愈发分化,优质城市优质地块争夺会更加激烈。

2019年1-3月新增货值超百亿的房企数量达到46家,对比2月份翻番。随着土地市场转暖,部分在1、2月持观望态度的企业也在3月份纷纷出手。格局上,龙头房企依然保持绝对优势,得益于资金的雄厚,百强新增土储货值的近一半被TOP10企业夺走。新增货值TOP10企业中,有7家企业同时也位列销售排行前十。

从销售集中度和货值集中度的对比来看,TOP11-20房企的货值集中度高于销售集中度,本梯队的业绩仍有上升空间,像阳光城、旭辉等企业新增土地货值排名比销售排名更靠前,表现相对突出。

1-3月百强房企整体拿地销售比仅为0.31,相比2018年全年和2月末分别再降3、2个百分点,企业整体投资态度维持谨慎,从部分百强房企仍未出现在拿地TOP100企业中也可见一斑。

一季度各房企拿地销售比来看,仍有部分房企纳储积极,一方面体现在自身拿地销售比显著高于行业平均和去年全年;另一方面体现在布局策略调整下加快向二线进军。

新希望、大华、禹洲等企业在一季度表现抢眼,拿地销售比维持1以上,前三月的销售额几乎都用来买地。其中新希望在3月份分别在南京、杭州等地积极拓展。而中骏则延续去年的拿地较快势头,积极纳储也是其销售目标提升至700亿、同比增幅高达36%的底气所在。

此外,还有部分规模房企也在加快平衡自身布局的脚步,主要是集中回归二线。这些企业拿地销售比也达到0.5以上。典型的如旭辉、中梁。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟说,今年3月土地成交企稳回升,整体仍处低位;土地价格小幅回调,源于三四线城市土地成交放量增长,结构性拉低了平均楼板价。具体而言,全国300城经营性土地成交总建面11157万平方米,环比回升27%,同比仍下降40%;成交楼板价2364元/平方米,环比下跌7%,同比仍上涨22%。土拍溢价率稳步提升,3月溢价率升至18.4%,环比提升6.2个百分点。其中,二线城市土拍市场明显升温,溢价率多达25.2%,环比增长11.8个百分点。流拍率依旧维持在10%左右,流拍地块主要集中在中西部二线城市以及多数三四线城市的远郊区县,土地价格偏高、在售项目同质化乃是重要因素。

  近日,某研究院发布报告显示,今年1至3月,受监测的全国300个主要城市土地市场供求两端同比缩水:土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%;土地成交楼面均价为每平方米2176元,同比下降3%。同时,平均溢价率为13%,同比下降6个百分点。

  易居研究院研究员王若辰表示,3月土地市场分化非常明显,一线城市成交量继续下降,主要是受到城市土地供应量持续减少的影响;热点二线城市地价则反弹明显,一方面因为一季度房企发债融资较多带来资金面好转;另一方面因为房企拿地预期从三四线城市向一二线城市转移。

  3月份土地市场回温

  某研究院报告显示,2019年1~3月,全国300个城市土地市场整体供求量同比下滑,仅一线城市供求上行价格,成交方面整体量价齐跌,宅地均价小幅上涨。土地市场整体下行,出让金同比降近两成,楼面均价及溢价率同比均降,政策调控不断巩固深化,效果明显。

  受春节因素影响,今年1~2月份土地市场持续萎缩,但3月份全国300个城市土地成交量价均出现回升环比上涨。

  某研究院监测数据显示,截至3月31日统计数据,3月份全国300个城市建设用地共成交1432宗,比上月增加83宗,比去年同期减少831宗;成交金额达2827.06亿元,环比增长35.74%,同比下降11.26%;成交建面11208.86万平方米,环比增长12.22%,但同比下降35.12%;平均成交楼板价为2522.16元/平方米,环比上涨20.96%,同比上涨36.79%。

  上海易居房地产研究院4月3日发布的《2019年3月40城土地市场报告》显示,一线城市成交建筑面积环比下降9.4%,成交均价微幅下跌;二线城市成交建筑面积环比下降1.2%,成交均价环比上涨8.4%;三线城市成交建筑面积环比增长29.1%,同比下降57.6%,成交均价环比上涨0.8%。

  王若辰表示,分城市来看,一线城市正在执行严厉的调控措施,部分城市严格控制供地量,如北京和深圳3月份均无土地成交,成交面积继续环比下降,成交均价也小幅下跌,但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市3月份地价上涨较明显,带动整个板块地价上涨,主要由于房企资金面的好转及拿地预期的变化。

  房企争夺强二线城市

  3月份,热点二线城市地价反弹明显。易居研究院数据显示,3月份二线城市土地成交建筑面积为2111.5万平方米,环比下降1.2%,同比下降31.4%;6个月移动平均成交价为3921.5元/平方米,环比上涨8.4%,同比下跌7.1%。

  今年一季度房企投资态度较为审慎,或放缓投资步伐或坚持区域深耕,以实现稳健发展。但同时,头部房企的规模之争依然激烈。据亿翰智库统计数据,今年前3个月,TOP10房企新增货值总计为7036亿元;TOP20房企新增货值为10268.8亿元;TOP30房企新增货值总计为12204亿元。

  某研究院指出,在2018年下半年市场遇冷的行情下,多幅土地流拍,部分城市地方**对土拍政策进行了适当调整,如降低起拍价、减少拍卖限制等,以提高房企拍地积极性。在土拍政策刺激下,二线城市土地成交溢价率抬高。今年初以来,房企的前期回笼资金也较为充裕,当调低净利润率加大投资力度时,便有了争相抢夺强二线城市地块情况的出现。

  3月7日,武汉顺利出让4宗地块,出让金额达43亿元;3月21日,合肥成功出让6宗涉宅地块,吸引了近50家房企竞拍,共揽金124.47亿元;3月29日,杭州出让5宗住宅用地,单日揽金73亿元;同样在3月29日,南京7幅地块顺利出让,总金额达120.79亿元……

  3月份二线城市的土拍热潮继续向4月份蔓延

  4月2日,杭州主城区出让4宗地块,其中2宗住宅用地被阳光城、金地分别以总价15.7亿元、17.6亿元竞得;4月3日,无锡集中出让5宗地块,吸引了近60家房企参与竞拍,其中备受关注的4宗涉宅地块总出让面积22.3万平方米,起拍总价40.6亿元,最终成交总价达53.1亿元。

  值得注意的是,三线城市土地市场则持续降温态势。数据显示,今年3月份三线城市土地成交建筑面积为496.6万平方米,受春节因素环比增长29.1%,同比下降57.6%,同比增幅从2018年10月份开始已进入震荡下跌阶段。同时,一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市,目前的去库存任务已经基本完成。随着去库存及棚改政策的变化和购买力的透支,预计大多数缺乏良好基本面配合的三线城市今年将持续降温。

中新社北京5月31日电(记者赵建华)股票配资资讯财政科学研究院31日发布的一份调研报告表示,股票配资资讯经济财政运行总体趋稳,地方财政经济出现区域分化、经济分化、财政分化的趋势。

图为繁忙的厦门港。(资料图片)中新社记者张斌摄

2018年11月到12月,股票配资资讯财政科学研究院以“转移支付”为主题,组织了“2018年地方财政经济运行”大型调研,到广西、吉林、河南、贵州、福建等五个省区调研。

此次调研形成的报告框架包括五部分:地方转移支付依赖度增加,折射出经济下行及区域分化的风险;公共风险与财政风险呈现双升态势,但风险可控;转移支付制度不完善是风险上升的重要因素;完善财政体制,促进区域公平与效率的融合;加快财政体制改革,促进稳增长与防风险协调。

调研报告表示,经济发展质量地区间差异较大,经济分化带来地区间财政收支能力分化,社会领域分化带来社保就业支出分化,地区间财政自给率差异明显。报告建议,完善转移支付制度;推动地方市场化改革和营商环境的优化;加快财政体制改革,增强地方政府稳增长和防风险的动力。

31日在北京举行的调研成果发布暨研讨会上,股票配资资讯财政科学研究院院长刘尚希表示,各地尤其是中西部地区对转移支付依赖程度越来越高。既要防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治,还要减税降费,各地希望中央加大转移支付的力度。(完)

中新经纬客户端3月2日电进入春季,也迎来了租房高峰期。1日发布的一份报告显示,春节后租赁市场回暖迹象显现,2月份20城租金均价为每月43.51元/平方米,环比上涨0.13%。其中,重点二线城市租金均价继续回升,从涨跌城市数量来看,20个重点租赁城市中,有12个城市租金均价上涨,深圳领涨,上海次之。

2月20城租金均价环比上

诸葛找房数据研究中心1日发布的《2019年2月20城租金均价报告》显示,2月20城租金均价环比上涨,二线城市回暖明显。2019年2月,20个重点租赁城市租金挂牌均价为43.51元/平方米/月,环比上涨0.13%,与上月相比租金止跌回涨。

报告指出,自租赁市场淡季以来,租金均价持续走低。春节后租赁市场回暖迹象显现,2月的后两周,20城租金均价持续回升。

资料图中新经纬董湘依摄

据诸葛找房数据研究中心监测数据,从20个重点城市租金均价情况来看,深圳以97.27元/平方米/月占据榜首,其次为上海,租金均价87.59元/平方米/月。一线城市仍然微跌,但跌幅较上月收窄明显,仅微跌0.01%。15个重点二线城市均价止跌回升,较上月环比上涨0.17%。

整体而言,重点城市租金均价保持相对稳定,2月后半月大部分城市租赁市场回暖迹象明显。分价格区间来看,单位价格水平在30元以下的热点二线城市中,上涨城市数量最多,大多集中在中部城市。

租金上涨城市数量增多

据诸葛找房数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,20个重点租赁城市中,租金均价上涨城市12个,数量较上月增多1个,涨幅扩大,平均上涨0.82%;下跌城市8个,平均跌幅0.48%,跌幅收窄明显。

从环比涨幅TOP5城市来看,西安领涨。涨幅前五城中,西安、武汉、泉州月租金均价涨幅超1%。报告对此分析,经历了传统租赁淡季的北方、中部二线城市租赁市场逐步恢复,租金涨幅略有扩大。

环比降幅TOP5方面,2月份杭州领降。降幅较大的前5城,集中在此前市场较热的长三角、珠三角一带。三亚经历了冬季旺季之后,2月租赁市场热度逐渐降低。

报告分析称,从2月监测20城租金均价变化情况来看,环比上月下跌的城市多为此前租赁市场较为火热的东部二线城市,春节后人口在城市间重新流动,一些城市涌入人口变化较大。(中新经纬APP)

近日,易居研究院发布全国40城土地市场报告,在前11月监测的40个城市中,累计土地出让金收入20001亿元,同比下降1.8%,连续两个月同比下滑;11月当月土地成交溢价率10.2%,同比下滑19.2个百分点,创2012年来新低。此外,11月三线城市土地成交面积同比下降38.7%,首现降温迹象。

土地溢价率创6年来新低

报告显示,11月40个典型城市土地出让金收入为1982.3亿元,环比增长33.6%,同比下降12.1%。前11月,40城土地出让金累计收入20001亿元,同比下降1.8%,连续两个月同比下降。报告认为,房企的资金压力致其土地购置更趋理性,这直接导致下半年以来全国全国土地流拍现象增多,部分热点城市的土地市场也呈现了明显的降温态势。

而中指院数据也印证了土地市场在第三季度加速降温。中指院数据显示,前三季度全国共流拍住宅用地446宗,总规划建筑面积5645万平方米,是2017年全年的1.8倍。仅第三季度土地流拍率就达到9.3%,创下近年来最高值。同时,第三季度住宅用地零溢价成交地块宗数占比达到59.2%,较第二季度提升6个百分点。

分城市看,前11个月共有4个城市土地出让收入超过1000亿元。其中,杭州以2350亿元排名第一,同比增长19.7%;上海、北京、重庆分别以1604亿元、1431亿元、1085亿元列第二至四位。

土地成交面积方面,前11月40城土地成交规划建筑面积4.43亿平方米,同比增长15%。不过11月当月,40城土地成交规划建筑面积0.41亿平方米,环比增长6.5%,但同比下降16.5%。

溢价率方面,11月40城土地成交均价4374元/平方米,环比上涨1.2%,同比下跌21.8%;溢价率10.2%,与10月相比下降2.9个百分点,与去年同期相比下降19.2个百分点。《每日经济新闻》记者注意到,11.2%的土地成交溢价率创下了自2012年10月以来的新低,并延续了自2016年9月以来的下行走势。

易居研究院研究员沈昕告诉《每日经济新闻》记者,自2016年9月政策由松转紧以来,各类调控政策不断在热点城市蔓延,房地产市场逐渐降温,直接导致土地市场呈现下行趋势。

“过去一年土地溢价率的快速下滑,也与地方**提高起拍价和热点城市限地价有关。”沈昕说,“目前土地溢价率已下滑至历史低点附近,按过去短周期规律看,预计未来几个月溢价率下滑趋势将渐缓。”

三线城市现降温迹象

《每日经济新闻》记者注意到,土地市场在整体降温的同时,城市间也出现了明显的分化行情。

其中一线城市呈量升价稳走势。具体来看,11月4个一线城市土地成交规划建筑面积610.2万平方米,环比增长79.1%,同比增长20.8%;土地成交均价14961元/平方米,环比上涨2%,同比上涨3.8%。溢价率方面,北京、上海、广州、深圳4个一线城市分别为12.6%、0、2.4%、10.8%。

《每日经济新闻》记者注意到,作为一线城市中溢价率最低的上海,其0溢价与“招挂复合出让”的土拍制度密不可分。

2016年上海先后出现18个区域或板块“地王”。为遏制“地王”频出,2017年4月,上海调整土地出让制度,实行“招挂复合出让”。规定当有效申请人不超过3人时,实行挂牌出让;超过3人时,实行招标出让,对投标人进行评分确定竞得人。记者统计发现,至目前,上海今年共成交18宗涉商品住宅地块,均通过招挂复合方式出让,且均经一轮报价后以底价成交。

二线城市呈量价齐跌走势。11月二线城市土地成交规划建筑面积2516万平方米,环比下降7%,同比下降10%;成交均价4078元/平方米,环比下跌4.4%,同比下跌27.2%,土地成交均价创2016年6月以来新低。

而三线城市土地市场也首现降温迹象。数据显示,11月三线城市土地成交规划建筑面积1016万平方米,环比增长20.5%,但同比下降38.7%;成交均价2126元/平方米,环比下跌9.2%,同比上涨4%,成交均价环比转跌。

沈昕向记者表示,一线城市的量升价稳,与城市价值密不可分;而二线城市的量价齐跌、三线城市的降温,主要受持续高压的调控政策的影响,此外,棚改货币化政策的调整也是三线城市土地市场首现降温的重要原因。

“***已于10月明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置政策。”沈昕说。他还预计,随着去库存任务的基本完成,未来三线城市土地市场将呈现降温态势。

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中新社北京2月26日电(记者庞无忌)2019年开年,各地人才政策频频升级,受“抢人大战”影响,成都、重庆等城市楼市热度继续升温,二手房买卖和租赁活跃。

58同城、安居客26日发布的《回城置业报告》显示,为打破常住人口固有格局,2019年许多城市继续进行“抢人大战”网罗人才。如:南京、大连降低社保门槛;西安、常州放宽落户购房条件;广州、海口放宽人才落户年龄;深圳、镇江给予高端人才落户优惠等。这些“抢人”政策促进了人才集聚。

部分二线城市土拍市场现升温迹象城市间分化犹存

当前,一二线城市持续保有较高经济发展力和人口吸引力,深圳、广州以及成都、武汉、合肥等城市人口集聚度较高。在二手房交易领域,重庆的二手房访问量高于一线城市;在租房市场,一线城市及成渝等西部城市租房热度不减。在就业方面,北京企业招聘活跃度居首,成都、杭州等城市在二线城市中处于前列。

具体来看,股票配资资讯近期二手房访问量居前的城市为重庆、上海、成都、西安、北京和广州。在一线城市中,上海的二手房访问量相对较高,而作为西部二线城市,重庆的二手房访问量超过上海。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,作为“人口大户”和“抢人大户”的“双料选手”,重庆近年来不仅经济增长速度快,美食美景和舒适的生活氛围也得到许多年轻人的青睐。

在租房方面,北京的租房访问量最高,其次是上海和深圳。二线城市中,成都的租房访问量最高,与深圳接近,高于广州。此外,重庆、武汉、西安等城市租房访问量也居于各地前列。从租房的供应量看,上海租房信息发布量较高,这与二手房房源量呈现出相同态势。二线城市中,杭州、武汉、南京的房源信息量发布相对较高。

张波表示,二线城市的“抢人”政策正在发挥激励作用,促使流动人口涌入,同时,部分二线城市的存量房源存在较大供给空间,供需两旺。(完)